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违法建设，是怎么判定的？

对一栋房子，如要认定为违建，就要找到一个相应的法律。现在约有20余个法律法规规定了违法建设，目前各级人民政府及相关机关认定违法建设的主要依据是《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国土地管理法》，建筑物是以土地为依托的，如果土地使用权不合法，其上面的建筑也是不符合相关规定或缺乏相关手续及建房的依据。

因此对于违法建筑在调查是应该先通过《土地管理法》确定土地使用是否合法，若土地取得程序合格且有使用权证，则需要依据《城乡规划法》确定该建筑的建造者在建房时或建成后取得了建设用地规划许可证及建设工程规划许可证，及是否依照该规划许可证建房。

同时，出现在公路、铁路、文物保护等附近建房时，还需要符合公路法、铁路法、环境保护法等相关法律的规定，因此在认定违法建筑时，应该充分考虑相关实体法的具体规定。

02

无证房就等于是违法建筑了吗？

不一定。因为导致无证的原因有许多种，例如由于历史遗留问题造成的无证房。如果你的房子是五六十年代或者七十年代建成的，那么由于当时的法律法规不健全可能会导致房屋出现无证的情况。当遇到拆迁的状况时，如果用现在的法律规定把房屋认定成违法建筑，显然是不可行的。所以无证房屋在遇到拆迁的状况时，应该把房屋的建造时间和当时的立法状况等因素考虑进去。

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违法建筑除了拆除还有其他方式的处罚吗？

有。按照《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条的规定，没有按照建设工程规划许可证的规定或者没有取得建设工程规划许可证的情况下就进行建设的，需要由县级以上地方人民政府的城乡规划主管部门责令停止建设；如果该建筑物还能够通过改正措施将对规划实施的影响消除，就会受到限期改正，并处建设工程造价百分之十以下百分之五以上罚款的惩治；如果该建筑物没有办法通过改正措施把影响消除，就会被责令限期拆除。如果该建筑物不能拆除的话，就会被没收违法收入或者实物，还能够并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

通过上述内容中的法律法规中我们能够看到，处罚违法建筑的方式有以下几种：1、责令停止建设；2、要求在规定的期限内改正；3、交付罚款；4、在规定的期限内拆除；5、对不能拆除的没收违法收入或者实物。

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违建没有补偿吗？

按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。所以从法律依据上来说，征收过程中对于违建是没有补偿的。